La cláusula que salva tu dinero
Si no tienes esta cláusula y se vence el plazo, pierdes el dinero (Arras Penitenciales, Art. 1454 Código Civil).
Qué hacer si se acerca la fecha límite
| Días restantes | Nivel de Alerta | Acción Recomendada |
|---|---|---|
| > 30 días | Bajo | Continúa con tu banco, pero abre “Plan B” en otro. |
| 15-30 días | Medio | Si no tienes tasación encargada, cámbiate YA de banco o contacta a un broker. |
| < 15 días | Crítico | Necesitas una hipoteca urgente. Solicita prórroga de arras al vendedor inmediatamente. |
| < 7 días | Emergencia | Solo firmas especializadas pueden salvarlo (o financiación puente). |
¿Cómo convencemos al vendedor para una prórroga?
El vendedor quiere vender. No quiere quedarse tus arras para luego tener que volver a enseñar el piso, hacer visitas, esperar meses… Si el vendedor ve que la operación es real y solo es burocracia bancaria, firmará la prórroga.
Nosotros emitimos Certificados de Viabilidad o mostramos el estado avanzado de la operación en otras entidades para dar tranquilidad a la parte vendedora y a la inmobiliaria, ganando ese tiempo extra vital para firmar.
No esperes al último día. Si tu banco lleva 2 semanas sin decir nada, probablemente sea un NO o un “no saben cómo tramitarlo”. Contáctanos para reactivar la operación por vía urgente.
Preguntas Frecuentes sobre este caso
¿Puedo recuperar las arras si me deniegan la hipoteca? +
Solo si tu contrato de arras tiene la cláusula 'Sujeto a Financiación' o 'Condicionado a obtención de hipoteca'. Si no tienes esta cláusula y se vence el plazo, pierdes el dinero (Arras Penitenciales, Art. 1454 Código Civil).
¿Te sientes identificado?
Cada caso es un mundo. Lo que para un banco es un "no", para otro puede ser un "sí" si se presenta bien. Déjanos revisar tu caso sin coste.
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